Strandvägen 13

Med Linnéasjön som granne och centrum bara några minuters promenad bort ligger denna unika etagevilla i ett av Nybros mest attraktiva lägen. Här bor man lugnt och privat med vacker sjöutsikt från tomten, samtidigt som stadens utbud finns inom bekvämt räckhåll.

Redan vid ankomsten möts man av en pampig entré med stensatt uppfart och en avenbokshäck som skapar en ombonad och insynsskyddad känsla. Invändigt öppnar huset upp sig med generösa ytor, spännande nivåskillnader och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus.

Det första allrummet imponerar direkt med öppet upp till nock, synliga bjälkar och en takhöjd på hela 3,70 meter. Den helglasade gaveln mot väster tillsammans med den öppna spisen ger rummet en fantastisk atmosfär och härifrån blickar man ut mot den grönskande omgivningen.

Hemmets hjärta är det stora sällskapsköket med matplats och allrum i öppen planlösning – en perfekt plats för både vardagsliv och sociala tillställningar. Köket renoverades 2022 och erbjuder stilrena materialval samt modern utrustning. Härifrån nås även en terrass där morgonkaffet gärna avnjuts i solen.

På det övre etageplanet finns bostadens privata del med ett rymligt master bedroom, egen balkong och dressingroom. Här finns även ett smakfullt badrum med kakel och klinker och både dusch och badkar, vägghängd wc. På detta plan finner vi ytterligare ett sovrum .

I husets nedre del väntar ytterligare stora sällskapsytor med ett trivsamt allrum.. Här finns också extra rum, groventré, wc och goda förvaringsmöjligheter.

Längst ner i huset finns en relaxavdelning med bastu, dusch och omklädning samt hobbyrum, gästrum och förråd – perfekt för den större familjen eller för dig som vill kombinera boende med hobby och arbete hemma.

Tomten är insynsskyddad och omsorgsfullt planerad med murar, häckar, växthus och förrådsbyggnad. Den stora uteplatsen i sydvästläge erbjuder sol större delen av dagen och en fin vy mot sjön och grönområdet intill.

Här får man ett hem utöver det vanliga – med karaktär, generösa ytor och ett svårslaget läge nära både vatten och centrum.

Stor uteplats på framsidan, uteplast vid köket, balkong vid stora sovrummet

Huset förvärvades 2010 av nuvarande ägare. Ägare har ingen kännedom om brister/fel i huset.

Viss planlösningförändring och expandering av badrummet har utförts.

Drift beräknat på nuvarande ägare (1 person)

Vatten och avlopp: Beräknad årsförbrukning 51 m3

El Verklig årsförbrukning 15871 kWh x ett uppskattat totalt elpris på 2,50 fördelat 80/20 värme/hushållsel

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Ändring av stadsplan för nybro, Stadsplan (Beslutsdatum: 1938-08-26, Senast ändrad: 2025-05-27)