Båtfors 13

Rymligt boende i Båtfors med dubbelgarage, stor maskinhall och närhet till Skellefteälven. Ett objekt för dig som söker ett hem med plats för både familjeliv, verksamhet eller stora framtidsplaner.

Marken mot vattnet får nyttjas. Finns möjlighet till köp av extra mark(Mot vattnet samt skifte) .

Det som gör fastigheten särskilt intressant är helheten. Här finns utöver villan ett fristående dubbelgarage och en stor maskinhall om cirka 300 kvm i två plan. Maskinhallen inrymmer bland annat verkstadsdel, förråd, pannrum, kontor, kök och dusch/omklädningsrum/toalett, vilket öppnar upp för många olika användningsområden. För dig som driver verksamhet, behöver förvaring, arbetar med fordon eller bara vill ha stora ytor att disponera finns här något som sällan erbjuds i samma paket som ett hem.

Här finns ett bostadshus med generösa ytor, 6 rum och kök samt plats för både vardagsliv och familjeliv i lugn lantlig miljö. Huset har timmerstomme, jordvärme och fiber, vilket ger en bra grund för ett bekvämt boende året om. Jordvärmen installerades 2015 och vattenburen golvvärme finns på entréplanet.

Läget i Båtfors ger närhet till både natur och älv. Det ingår servitut att nyttja marken mellan denna fastighet och älven. Det är säljarna som är ägare av denna mark idag. Vill du hellre äga även denna mark är säljarna villiga att sälja ytterligare ca 7,5 hektar inkluderade marken mot älven samt en bit skog på andra sidan älven. Detta förvärv ger dig som köpare dessutom tillgång till fiske i älven och den gemensamma jakten genom byns jaktlag.

Kontakta mäklaren för mer information om detta.

För dig som söker ett boende med plats för livet, verksamheten, maskinerna, projekten eller drömmen om att samla allt på ett och samma ställe är detta en fastighet som förtjänar att upplevas på plats.

Objektet är besiktat och energideklarerat.

-Stomme: Timmerstomme enligt teknisk beskrivning (Exakt konstruktion ej fastställd)

-Yttertak: Sadeltak med yttertakstäckning av TRP20-plåt

Maskinhallen är en fristående industribyggnad med två plan, uppförd år 1984. Med en grundläggning bestående av en betongplatta på mark. Stommen är byggd av murad lättbetong, vilket bidrar till god isolering och strukturell integritet.

Fasaden är klädd med korrugerad plåt och lockläktpanel och har kopplade 2+1-glasfönster, som bidrar till god energieffektivitet genom att erbjuda bra isolering mot både kyla och värme.

Yttertaket är ett sadeltak täckt med plåt. Takets konstruktion består av TRP20, bärläkt, ett underlagstak av oljehärdad board och takstolar.

Uppvärmningen i byggnaden sker genom vattenburna radiatorer som drivs av samma jordvärepump som värmer huset. Finns kvar en vedpanna som nyttjats tidigare i ok skick men vid nyinstallation måste ny brandskyddskontroll utföras. Ventilationen i verkstadsdelen av maskinhallen är mekanisk, med både från- och tilluftsventilation, vilket ger en god luftcirkulation och arbetsmiljö. I övriga delar av byggnaden används självdragsventilation, vilket är en enklare och mer passiv ventilationslösning.

Vattenförsörjningen sker genom en vattenförening, och avloppet är enskilt Sammanfattningsvis är denna maskinhall en välkonstruerad och praktisk byggnad, anpassad för industriella behov och med en hållbar och effektiv design.

ENTRÈPLAN: Entré/Hall - Bakre garage - Verkstad - Förråd - Pannrum - Trappa

ÖVRE PLAN: Hall - Förråd 1 - Kontor - Förråd 2 - Kök - Dusch/omklädningsrum/toalett

Läs besiktningsprotokollet för mer ingående information om fastighetens skick.

• 1973 flyttades timringen till platsen.

• 1982 togs en altandörr bort i matplatsen och ersattes med ett fönster.

• Cirka 2002 monterades 3-glasfönster på entréplan.

• Cirka 2002 renoverades toaletten på entréplan.

• Cirka 2014 revs tegelpannorna och plåttaket monterades.

• 2015 installerades jordvärmen. 3 slingor á 400 meter är nergrävda.

• Fuktskadade innertaksskivor i förrådet i garagebyggnaden är utbytta.

Ej fastställd pga att fastigheten nyligen är avstyckad. Tidigare taxeringsvärde för byggnad och maskinhall: Hus, 276 000 SEK.

Elförbrukningen gäller samtliga uppvärmda ytor och all drifts- och hushållsel. Har haft värme även i verkstaden. Säljaren har inte nyttjad vedpannan senaste åren vilket förbrukningen av el också indikerar.

Fastighetsskatt om ca 4 000 SEK/ år tillkommer (Taxeringsvärde ej fastställt.)

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Båtfors är en charmig by belägen vid Skellefteälven, strax utanför Boliden i Västerbotten. Detta område är känt för sin vackra natur och sitt lugna, avskilda läge, vilket gör det till en attraktiv plats för dem som söker en rofylld livsstil nära naturen.

Skellefteälven, som slingrar sig genom landskapet, är en central del av Båtfors och erbjuder fantastiska möjligheter för fiske, båtliv och andra vattensporter. Älvens närhet ger också byn en särskild naturskön atmosfär, där vattnets lugn och de omgivande skogarna skapar en harmonisk miljö.

Området runt Båtfors är rikt på skog, vilket gör det idealiskt för friluftsliv såsom vandring, bär- och svampplockning, och jakt. Vintrarna bjuder på möjligheter till skidåkning och andra snöaktiviteter, vilket gör att du kan njuta av naturen året om.

Närheten till Boliden, som bara ligger en kort bilresa bort, ger Båtfors en fördelaktig kombination av lantligt lugn och tillgång till samhällsservice. I Boliden finns grundläggande bekvämligheter som mataffärer, skolor och vårdcentral, samt en rik gruvhistoria som präglat området. Skellefteå stad ligger också inom bekvämt avstånd, vilket ger tillgång till ett större utbud av tjänster och nöjen.

Officialservitut: VÄG VATTENLEDNING BADPLATS

Beskr:Rätt att nyttja och underhålla befintlig vattenledning.

Beskr: Rätt att nyttja en 4 meter bred utfartsväg till allmänna vägen nr. 854.

Officialservitut, Väg Beskr: Rätt att använda väg för utfart till allmän väg.

Officialservitut, Avlopp. Beskr: Rätt att använda, underhålla och förnya avloppsbrunnen.

Säljarna äger intilliggande marken ned mot vattnet samt ett skifte mott norr. Det finns möjlighet att förvärva även denna del för en köpare.

INTECKNINGAR - Det följer inte med några gamla lån vid köpet och de inteckningar som finns går att nyttja för en köpare om fastigheten ska belånas.

Om du köper ett hus där det redan finns inteckningar, kan du använda dem som säkerhet för ditt nya bolån, annars kan du behöva ansöka om nya. Din bank hjälper till med detta i samband med att du ska betala för huset. Kostnaden för att ta ut en ny inteckning är 2 % av beloppet. Men du betalar bara för nya inteckningar, INTE för de som redan finns på huset.

BUDGIVNING - Ställ gärna dina frågor om budgivning direkt till mäklaren. Via denna länk kan du även läsa på vilka regler som finns: https://fmi.se/vad-galler-vid-formedling/budgivning/

Köparen har servitut på denna markerade del redan idag! Det finns även möjlighet att köpa denna mark och ytterligare skogsmark på andra sidan älven av säljaren.